Vendere un immobile ereditato può essere un processo complesso, è necessario prestare attenzione ad alcuni aspetti ed adempiere a particolari formalità;
La procedura della successione si apre con la richiesta del certificato di morte a cui seguono una serie di atti ad opera di tutti gli eredi. L’agenzia, specializzata in questo settore, oltre che interfacciarsi con lo Studio Notarile per l’adempimento delle pratiche necessari, può offrire assistenza completa su tutti gli aspetti che possono verificarsi durante una successione: dalla procedura per la produzione dei documenti, all’assistenza su situazioni più complesse che richiedono un intervento legale, alle verifiche di conformità sugli immobili del de cuius .
Vediamo di seguito, oltre alla tassazione in vigore, quali sono gli adempimenti necessari e specifici per la vendita di un immobile ereditato; tali adempimenti andranno ad affiancare quelli già descritti nella news: “tutti i documenti necessari per la vendita immobiliare”
- DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE
- ATTO DI ACCETTAZIONE DELL’EREDITA’
- TRASCRIZIONE DELL’ATTO DI ACCETTAZIONE
DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE:
Il primo passo da compiere quando si eredita un immobile è quello di presentare la dichiarazione di successione, un documento che notifica il trasferimento del bene agli eredi a fini fiscali. Questa va presentata entro un anno dal decesso e in presenza di immobili prevede il preventivo pagamento dell’imposta ipotecaria e catastale che vedremo i seguito.
Come detto va presentata entro 12 mesi dalla morte del de cuius all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate del luogo in cui lo stesso aveva l’ultima residenza.
La Dichiarazione di successione è obbligatoria ma NON E’ DOVUTA se: – la successione riguarda il coniuge o parenti in linea retta – l’attivo è inferiore a 100.000 euro – non sono presenti beni immobili . Tutte e tre le condizioni devono sussistere.
ATTO DI ACCETTAZIONE DELL’EREDITA’ E TRASCRIZIONE
Con la sola dichiarazione di successione gli eredi non accettano di fatto i beni ricevuti. E’ necessario infatti:
- l’atto di accettazione dell’eredità, che può essere: accettazione espressa, quando si dichiara formalmente di accettare i beni; accettazione tacita, quando l’erede non predispone un atto formale, ma manifesta con i comportamenti la sua volontà di accettare l’eredità.
- la trascrizione dell’accettazione dell’eredità, che certifica che la proprietà dell’immobile in oggetto è passata dal defunto al nuovo proprietario. La trascrizione può avvenire anche contestualmente al rogito, che però senza quest’atto non può concludersi. Per far trascrivere dal notaio l’accettazione dell’eredità, bisogna portare: il certificato di morte di chi ha lasciato il bene in eredità; l’atto di successione.
IMPOSTE E TASSE SULLA SUCCESSIONE
In presenza di immobili prima di presentare la dichiarazione di successione è necessario provvedere alla così detta “autoliquidazione” e cioè pagare:
- IMPOSTA IPOTECARIA (2% del valore catastale dell’immobile);
- IMPOSTA CATASTALE (1% del valore catastale dell’immobile).
- Se si può usufruire dei benefici prima casa vengono pagate nella misura fissa di 200 euro ciascuna
- LA TASSA DI SUCCESSIONE invece sarà liquidata dall’Agenzia delle Entrate entro il terzo anno dalla dichiarazione di successione, queste variano a seconda del grado di parentela:
- 4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia pari a 1.000.000€ per figli e coniuge
- 6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000€ per fratelli e sorelle
- 6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri
- 8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti (fra cui rientra anche il convivente)
- Se l’erede è affetto da disabilità (legge 104) si applicherà la percentuale riferita al grado di parentela e la franchigia di 1.500.000 di euro
Sono inoltre da pagare:
- l’imposta di bollo, a 64€ per ogni nota di trascrizione;
- i tributi speciali (ad esempio i diritti di segreteria);
- la tassa ipotecaria fissa di 35€ per ciascuna nota di trascrizione.
Infine, per procedere alla vendita di un immobile ricevuto in successione, entro un massimo di 30 giorno dalla dichiarazione di successione, va presentata la domanda di voltura catastale all’ufficio del catasto situato nella stessa provincia dell’Agenzia delle Entrate a cui ci si è rivolti.
Per la domanda di voltura catastale occorre versare: 55€ per il tributo speciale catastale; 16€ di imposta di bollo ogni 100 righe .
VENDERE UN IMMOBILE IN COEREDITA:
La vendita di un immobile passato a più eredi necessità dell’accordo di tutti gli eredi alla vendita. Sarà inoltre necessario che ogni erede presenti la dichiarazione di successione e l’accettazione di eredità.
PLUSVALENZA:
Non sussiste la tassazione sulla plusvalenza in caso di vendita di immobile ereditato; attenzione però: se chi ha ereditato l’immobile lo ha adibito a ”prima casa” non potrà venderlo prima dei 5 anni salvo acquisto, entro l’anno, di una nuova abitazione, pena perdita delle agevolazioni ottenute sulle tasse successorie.
L’Agenzia , grazie alla stretta collaborazione con i migliori studi Notarili e Legali è in grado di fornire assistenza completa sull’intero iter che impegna la successione, dalla produzione documentale, alla risoluzione di controversie quand’anche si presentassero situazioni di particolare gestione amministrativo o legale. Il servizio è diretto a tutti i clienti e non è legato alla volontà di vendita.
