L’IMU è un imposta municipale che si paga su TUTTI gli immobili (seconda casa, prima casa se di lusso, pertinenze (box, giardini, cantine..), negozi, terreni, capannoni e tutti gli altri immobili commerciali) tranne che sull’abitazione principale (non di lusso) e relativa prima pertinenza.
Le aliquote di riferimento sono stabilite dai comuni che hanno facoltà di aumentare l’aliquota di legge fino ad un massimo di 1,06 in relazione alle diverse casistiche. Per il comune di Genova trovate le aliquote IMU al seguente link : https://smart.comune.genova.it/contenuti/imu-2022
ESENZIONI IMU
L’IMU NON SI PAGA sulla prima casa e sulla prima relative pertinenze (per cui se si hanno due box, su uno non si paga l’IMU e sull’altro sì), salvo che si tratti di un’abitazione di lusso cioè appartenente alla cat. A1 A8 A9, in quel caso l’imu è dovuta.
Calcolo della Base imponibile su cui applicare l’aliquota IMU:
Si deve rivalutare del 5% la rendita catastale e moltiplicare il risultato per il relativo coefficiente, che, nel caso di abitazioni e pertinenze, (cantine, soffitte, box , tettoie ) è 160.
Alla cifra che risulta dal calcolo si applicherà l’aliquota imu stabilita dal comune per la relativa tipologia di immobile sottraendo poi eventuali detrazioni se previste
Coefficienti di moltiplicazione IMU:
160 per le abitazioni del gruppo A (esclusa la categoria A/10) e categorie C/2, C/6 e C/7
140 per i fabbricati del gruppo catastale B, C/3, C/4 e C/5
80 per i fabbricati del gruppo catastale D/5 e A/10
65 per i fabbricati del gruppo catastale D (ad eccezione dei D/5)
55 per i fabbricati del gruppo catastale C/1
Per i terreni agricoli, per calcolare la base imponibileImu, bisogna rivalutare il reddito dominicale del 25% e poi moltiplicarlo per 135. Per i fabbricati in corso di costruzione, ricostruzione/ristrutturazione, l’imposta si calcola sul valore dell’area edificabile, fino alla data di ultimazione dei lavori o fino alla data in cui il fabbricato inizia ad essere utilizzato.
ESEMPIO:
Seconda casa / Rendita catastale: 800 euro / cat. A2
Base imponibile: 800x 5% x 160= 134.400
Imposta: 134.400 x 1,06 (aliquota del Comune di Genova anno 2022)= 1.424,64
ALIQUOTE AGEVOLATE e DETRAZIONI :
Sono previste aliquote agevolate per le abitazioni principali A1 A8 A9 e relativa pertinenza – fabbricati rurali ad uso strumentale – terreni agricoli ; sono previste detrazioni a seconda della fattispecie in oggetto; approfondimenti al seguente link: https://smart.comune.genova.it/contenuti/imu-2022
