La plusvalenza si realizza quando si vende un immobile precedentemente acquistato (qualsiasi immobile compresi quindi anche i terreni): è la differenza fra il prezzo di vendita e prezzo di acquisto.
es. compro casa a 100.000 euro
la vendo a 120.000 euro
Plusvalenza= 20.000 euro
QUNADO SI PAGANO LE IMPOSTE SU QUESTO VAORE?
- Quando vedo l’immobile prima dei 5 anni dalla data di acquisto
- Sempre se sono un impresa
QUANDO SONO ESENTE DALL’IMPOSTA?
- quando riacquisto casa entro un anno
- quando l’abitazione anche se venduta prima dei 5 anni è stata adibita ad abitazione principale per la maggior parte del tempo
- se si tratta di un immobile eredito
Per quanto riguarda invece un immobile donato la plusvalenza sarà dovuta e sarà data dalla differenza fra il prezzo di vendita e i costi sostenuti dal donante per acquistare (o costruire) l’immobile
A QUANTO AMMONTA L’IMPOSTA:
L’imposta può essere paga in due modi:
- tramite imposta sostitutiva pari al 26% del valore della plusvalenza , da pagare in sede di atto.
- tramite tassazione Irpef: in questo caso al valore della plusvalenza sarà applicata l’aliquota di riferimento irpef in base al proprio scaglione di reddito.
ATTENZIONE: Se l’immobile che viene venduto prima dei 5 anni era stato acquistato con le agevolazioni “prima casa” queste agevolazioni andranno perse. Pertanto si dovranno pagare le imposte a suo tempo risparmiate, salvo che non si riacquisti “prima casa” entro l’anno.
