Le imposte da pagare sono ridotte quando l’acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”.
In generale, queste agevolazioni si applicano quando:
• il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale
• il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora
• l’acquirente ha determinati requisiti.
REQUISITI DELL’IMMOBILE
CATEGORIA CATASTALE
Per usufruire delle agevolazioni “prima casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazioni di tipo economico)
• A/4 (abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
• A/6 (abitazioni di tipo rurale)
• A/7 (abitazioni in villini)
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)
Le agevolazioni spettano anche per l’acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria
DOVE DEVE TROVARSI L’IMMOBILE
Per usufruire dei benefici, l’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza, oppure la deve trasferire entro 18 mesi . Vengono previsti casi particolari (leggere il documento di approfondimento)
REQUISITI DELL’ACQUIRENTE
L’acquirente non deve già essere proprietario di un’abitazione acquistata con i benefici prima casa, ma ci sono delle eccezioni:
Dal 1° gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.
Su questo requisito , in particolare, e sugli altri requisiti dell’acquirente vi invito a leggere l’approfondimento fornito dall’agenzia delle entrate poichè vengono identificate delle casistiche particolari .[Doc Ag Entrate]
A titolo semplificativo ecco i casi in cui è possibile usufruire delle agevolazioni prima casa anche quando si è già proprietari di un’immobile:
Per approfondimenti leggi il documento allegato [clicca qui]
