Descrizione
Marassi - TRILOCALE con BALCONATA
Appartamento - Genova
Trilocale con grande BALCONATA.
Ci troviamo nel quartiere di Marassi (zona bassa), all’inizio di Viale Bracelli, in posizione comoda e ben servita da negozi e servizi, con fermata dell’autobus proprio di fronte al portone. L’appartamento è situato al 4°piano di un palazzo in buone condizioni manutentive e dotato di ascensore.
Caratteristica principale dell’immobile è la GRANDE BALCONATA vivibile di circa MQ 20 accessibile da tutti i locali tramite portefinestre.
La posizione al 4° piano e l’esposizione completamente a sud /sud est offrono un’affaccio aperto e caratterizzato da grande luminosità.
Troviamo inoltre: ARIA CONDIZIONATA; BAGNO recentemente RISTRUTTURATO in elegante stile moderno; PORTA d’ingresso BLINDATA e perfetti pavimenti alla genovese lucidati a piombo.
Tuttavia l’immobile pur presentandosi in discrete condizioni generali necessità di alcuni interventi di riqualificazione.
I locali sono così suddivisi : CUCINA ABITABILE– CAMERA MATRIMONIALE – CAMERA SINGOLA – SOGGIORNO – BAGNO – RIPOSTIGLIO
Per la conformazione dell’immobile è possibile realizzare un grande openspace oppure utilizzare l’attuale soggiorno come terza camera.
Le spese di amministrazione ammontano circa a 85 euro al mese comprensive della quota fissa di riscaldamento – restano ESCLUSI i consumi personali di riscaldamento e acqua .
Riscaldamento centralizzato.
PIANO: 4° 
SUPERFICIE: 103 mq catastali
CLASSE ENERGETICA: F 76,83 Kw/m
AMMINISTRAZIONE: 85 €/mese prev. 2025/2026