San Martino – ATTICO 7 VANI CON BOX

San Martino - Attico 7 vani con BOX

Appartamento - Genova

SAN MARTINO – ATTICO DI 131 MQ CON BOX AUTO – C.so Europa 340

Nel quartiere di San Martino, all’altezza dello Stadio Carlini e di NaturaSì, a pochi passi dall’Ospedale San Martino, in una posizione estremamente comoda a mezzi e servizi, proponiamo in vendita uno splendido attico con BOX AUTO DI PERTINENZA.

L’immobile si trova al quinto e ultimo piano, servito da ASCENSORE, di una palazzina recentemente valorizzata da importanti interventi di manutenzione: sono state rifatte le facciate e sono in fase di ultimazione interventi sul tetto.

La proprietà si distingue per la STRAORDINARIA LUMINOSITA’, favorita dall’esposizione SUD-OVEST della zona giorno. Elemento di pregio è il grande salone doppio sempre illuminato dalla luce del sole; Tutti gli ambienti dispongono di una portafinestra con accesso agli spazi esterni: ben 5 BALCONI , di diverse dimensioni e dotati di TENDE avvolgibili; tra questi spiccano i balconi del salone, dai quali è possibile apprezzare anche un “piccolo” scorcio di mare.

Sebbene l’immobile sia stato abitato fino a pochi mesi fa,  NECESSITA DI INTERVENTI DI AMMODERNAMENTO in particolare per quanto riguarda l’impianto elettrico e la ristrutturazione dei due bagni.

Internamente si compone da:

LUMINOSISSIMO SALONE DOPPIO  – 3 CAMERE (di cui una matrimoniale di generose dimensioni) – 2 BAGNI – CUCINA ABITABIELE – 5 BALCONI- ampio RIPOSTIGLIO

La zona giorno offre diverse possibilità di personalizzazione: – è possibile ricavare una QUARTA CAMERA al posto dell’attuale cucina, trasferendo la stessa sulla parete confinante del salone creando così un living moderno e funzionale – oppure ampliare ulteriormente la zona giorno eliminando il tramezzo tra cucina e salone realizzando un OPEN-SPACE di straordinaria ampiezza.

Completa la proprietà il BOX AUTO di pertinenza di 14 mq, situato nel silos di fronte a NaturaSì, in Via della Piazzetta: un vero valore aggiunto, considerata la rarità di posti auto in questa zona. Per offrire un’idea più chiara delle sue caratteristiche, il box è stato ripreso a fine del VIDEO dell’immobile pubblicato qui nell’annuncio (scorrere in basso o cliccare sull’iconcina del video).

Infine, pur trattandosi di un immobile esclusivo, la categoria catastale è A/3, caratteristica che consente di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa.

Il riscaldamento è centralizzato. Le spese di AMMINISTRAZIONE , da consuntivo 2025 ammontano a circa 110 euro/mese comprensive della quota fissa per riscaldamento involontario, restano esclusi i consumi personali relativi a riscaldamento volontario e all’acqua.

PIANO: 5°
SUPERFICIE: 125 mq catastali
  CLASSE ENERGETICA: G 175,26 Kw/m
 AMMINISTRAZIONE: 110€/mese cons. 2025