La nuda proprietà è una forma di vendita in cui il proprietario cede l’immobile, ma mantiene il diritto di usarlo (usufrutto).
In pratica:
- Chi vende incassa subito il valore della vendita
- Chi compra acquista solo la Nuda che sarà valutata ad un prezzo minore rispetto al prezzo di mercato della proprietà piena; non ha spese di gestione e potrà usare l’immobile solo alla fine dell’usufrutto
COSA SUCCEDE A CHI VENDE
- Resta usufruttuario dell’immobile pertanto può continuare a trarne i frutti :
- Può continuare a viverci oppure affittarlo
- Paga le spese di amministrazione ordinarie e le tasse (IMU se dovuta, TARI, gestione ordinaria)
- Ottiene liquidità immediata senza dover lasciare la casa
COSA SUCCEDE A CHI COMPRA
- Diventa nudo proprietario pertanto non può goderne dei frutti ma:
- Acquista l’immobile a un prezzo più basso rispetto al valore di mercato
- Non sostiene spese di gestione finché dura l’usufrutto (es. Tari e Imu)
- Paga solo le spese straordinarie
- Alla fine dell’usufrutto ottiene la piena proprietà
PERCHE’ CONVIENE
- Per chi vende: trasforma la casa in liquidità senza rinunciare a viverci
- Per chi compra: investimento a costo ridotto e senza spese correnti- La riduzione del prezzo attribuito alla Nuda proprietà rispetto alla piena proprietà dipende infatti dall’età dell’usufruttuario: più l’usufruttuario è giovane, maggiore sarà la riduzione di valore; più è anziano, più il prezzo di acquisto si avvicinerà a quello della piena proprietà.
Quanto dura l’usufrutto: Di norma dura per tutta la vita dell’usufruttuario, salvo accordi diversi
TASSE SULL’ACQUISTO DELLA NUDA PROPRIETA’
- Imposta di registro: calcolata solo sul valore della nuda proprietà
- 2% se prima casa
- 9% negli altri casi
- Imposte ipotecaria e catastale: 50 € + 50 €
- IMU e TARI: a carico dell’usufruttuario, non del nudo proprietario
- IVA: solo in casi specifici (vendita da impresa)
IN BREVE
La nuda proprietà è una soluzione ideale:
- per chi vuole liquidità senza lasciare casa
- per chi vuole investire risparmiando, senza spese di mantenimento
